Copropriété
Des solutions sur mesure pour rénover durablement votre immeuble collectif
CD3E accompagne les syndics, conseils syndicaux et copropriétaires dans leurs projets de rénovation énergétique. En tant que tiers de confiance agréé, nous vous guidons de l’audit à la réalisation des travaux, tout en maximisant l’obtention des subventions publiques, notamment MaPrimeRénov’ Copropriétés.
📘 Qu’est-ce que le DTG ?
Diagnostic Technique Global (DTG)
Instauré par la loi ALUR, le Diagnostic Technique Global est une évaluation complète de l’état d’un immeuble en copropriété :
- Analyse des parties communes
- État de la structure et des installations
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif
- Liste des travaux à prévoir sur 10 ans
- Estimation des coûts
🎯 Objectifs
- Anticiper les travaux nécessaires
- Optimiser la consommation énergétique
- Améliorer la gestion de l’immeuble
⚠️ Obligatoire dans certains cas :
- Immeuble insalubre
- Mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans
Dans les autres cas, le DTG est fortement recommandé pour préparer le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT).
📆 Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)
Le PPPT est un programme d’investissement sur 10 ans, obligatoire selon la taille de la copropriété (progressivement entre 2023 et 2025).
Il repose sur les conclusions du DTG ou d’un audit architectural et énergétique.
💶 Modélisation Financière & Plan de Financement
Nous réalisons une modélisation financière complète :
Chiffrage des travaux selon les lots
Simulation des quotes-parts pour chaque copropriétaire
Estimation des aides disponibles
Plan de financement personnalisé selon le profil de chaque foyer
👉 Cette approche facilite les prises de décision lors des assemblées générales et permet d’anticiper le reste à charge réel pour chaque copropriétaire.
🧭 Assistance à Maîtrise d’Ouvrage
(AMO)
Pourquoi faire appel à une AMO ?
La rénovation en copropriété est un processus complexe, soumis à de nombreuses contraintes techniques, administratives, juridiques et financières. L’AMO est un acteur indépendant qui facilite toutes les étapes du projet.
📌 Missions de l’AMO
Sensibilisation des copropriétaires & animation de réunions
Élaboration du programme de travaux
Rédaction du cahier des charges
Aide à la sélection de la maîtrise d’œuvre
Accompagnement juridique, administratif & réglementaire
Suivi du vote des travaux en AG
Accompagnement pour les demandes de subventions (ANAH, CEE…)
Pendant et après les travaux :
Suivi du chantier et levée des réserves
Suivi des consommations post-travaux
Mise en place des garanties et assurances
🏛️ Financement de l’AMO
Le coût de l’AMO est souvent pris en charge en partie par l’ANAH :
30 % pour les copropriétés saines ou fragiles (min. 900 €)
50 % pour les copropriétés en difficulté
Aides spécifiques si copropriété en administration provisoire
📝 Le plan de financement : un outil clé
Établi dès la phase de conception, le plan de financement évolue à chaque étape du projet (APS, APD, devis définitifs). Il distingue les foyers éligibles ou non aux aides et permet de :
Visualiser les coûts globaux
Identifier les subventions
Intégrer des solutions de financement (prêts collectifs, éco-prêts, fonds travaux…)
👉 Il est présenté en Assemblée Générale avec un document de synthèse clair.
CD3E vous accompagne de A à Z pour obtenir vos aides et réussir vos travaux.